新加坡推近4000套新组屋申请:最低仅35万新,黄金地段组屋抢爆

在新加坡,大部分人都住在组屋里。

虽然生育率连年下滑,但是这些年来,除了疫情影响的两年,新加坡人口,特别是常住人口,一直保持在一个稳中有升的水平。

因此,对组屋的需求依然强劲。新加坡建屋局,每年都会推出新的组屋计划,给有需要的人认购。

图源:The New Savvy

或许是因为近两年,受疫情影响导致人手不足,而最近情况有所缓解。

今天,建屋局一口气推出了3953个单位,分布在芽笼、加冷-黄埔、登加和义顺等地,在预购组屋计划下让民众选择购买。

其中,最受关注的,就是新加坡第二个在黄金地段组屋模式下(PLH)销售的项目——King George‘s Heights。

既然是PLH模式下的组屋,那地段相比大部分组屋而言,就可以称得上是优越许多。

也就是,更靠近市中心。

图源:HDB

从上图可以看到,这个新PLH组屋项目,就在离劳明达地铁站并不远,就在新加坡移民局ICA的对面。

穿过一条小河(或者是沟渠),就是贯穿新加坡武吉士市区一带的维多利亚街。

细心的小伙伴们,可能回想起,新加坡第一个PLH组屋项目,似乎也在附近。

第一个PLH组屋效果图,图源:HDB

实际上,它俩确实离得很近,就算是走路,也只有6分钟的路程......

和第一个PLH项目类似,King George‘s Heights的组屋单位不会太多,只有一栋33层高,以及一栋47层高的建筑。

加起来,一共也只有398个组屋单位而已。

而且,组屋单位的面积也略小于本次推出的其他BTO项目,三房单位只有66 平方米,四房式组屋单位只有89平方米。

图源:HDB

不过,在组屋单位售价上,第二个PLH项目会比第一个便宜一些。

3房式组屋,售价在35万3000新币到46万2000新币之间。

而四房式组屋,售价也在48万8000新币至67万5000新币不等。

说实话,这个价格其实不算太贵,对比前近两年在附近附近区域推出的BTO项目,这个PLH项目的售价中位数,其实不算什么......

图源:Business Times

当然,和第一个PLH模式下的组屋一样,购买者除了必须居住满10年,才能转卖以外,转售后卖出的钱,也一样要交回给政府一部分。

对于这个项目来说,是预估价或实际售价的6%(两者取其高)。

一切的一切,都是为了防止某些“幸运儿”借居住之名,行炒房之实,违背了新加坡建设组屋的理念。

图源:HDB

另外,这次推出的PLH组屋,和其他组屋不同,更多的是为那些父母和子女同住的家庭准备的。

对于首次购房者,建屋局打算减少10%的配额,只保留20%。对于二次购房者,配额更是从原来就不多的3%,再度下降到2%。

在接受本地媒体采访时,建屋局公开表示,新PLH项目为已婚子女优先计划预留的单位将会减少。减少的配额,将为那些没有家人住在该地区附近的新加坡人,提供更多机会。

图源:HDB

话说到这里已经很明显了,如果你已经结婚,并且准备购房搬出去住,那最好不要选择这里......

这批人,不妨把目光,放到地处芽笼的另外一个成熟组屋区项目Dakota Crest。

Dakota Crest,图源:HDB

对比前之前那个PLH项目,Dakota Crest位置也相当优越,就在芽笼河对岸,附近还有两个地铁站——蒙巴登和达科达。

说实话,距离之前那个PLH项目,也就是两、三个地铁站左右的路程。

不过,对比起其他的BTO组屋项目,这个项目的售价,或许是因为地点关系,也是相对而言最贵的。

三房式单位的起价为35万2000新币,而四房式单位的起价为52万2000新币。

当然,因为疫情关系,这次推出的所有组屋,建屋局预期,都只能在2027年的第四季度才能完成。

也就是说,购房者虽然从2月23号就可上网申请,但必须等待至少5年才能入住。

不知道想要购买组屋的你们,有没有这个耐心呢?

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