新加坡的组屋,可以说是达到了史上最贵~

刚刚过去的一年,新加坡楼市多红火,从组屋价格和销量就能看出来。

新加坡2021去年全年共有261个二手组屋单位,以至少100万新元以上价格转售。

这个数字比2020年的82个百万组屋多了整整两倍!

新加坡的组屋,可以说是达到了史上最贵。

转售组屋价格12年最大涨幅

这种房子升值最快

根据99.co和SRX联合发布的数据也,新加坡二手组屋价格已经连续18个月上涨!

2021年12月整体组屋转售价环比再上升0.8%;

整体的组屋转售价比前年12月上涨13.6%

成熟市镇与非成熟市镇组屋转售价格指数环比分别上涨1%和0.6%;说明成熟市镇组屋涨幅更加大。

三房式、四房式、五房式及执行共管公寓的涨幅依次为0.7%、0.9%、1.1%和1.4%,说明“越大越豪华”的组屋升值越厉害。

其中和商业公寓最接近的执行共管公寓DBSS,环比涨价最高,1.4%。

DBSS也是百万组屋里面的“主力军”。

*最近碧山卖出136万新加坡的组屋(商业时报)

反正总体来看,新加坡组屋转售价去年全年上涨12.5%,创下2010年以来的最大年度涨幅。

卖掉百万组屋的人

套现来做什么呢?

根据业内人士分析,今年二手组屋交易活跃,是因为很多人趁机卖了组屋升级公寓。

组屋作为公共住房对身份和婚姻状态有很多要求,比如买转售组屋你必须是公民或者PR家庭,拿了PR还要等三年。

公寓则是有钱就能买,无论贷款还是转售都灵活得多。

更不用说新加坡人视公寓为生活质量的象征:

封闭小区、保安、游泳池、健身房、烧烤台等等都是公寓的标准配置,也是组屋缺少的东西。

所以一旦有条件了,很多人还是愿意升级住房到公寓。

在新加坡组屋住满了五年之后,攒攒钱换公寓是很多人的常规操作了。

当组屋住满5年可以转售之后,很多人会选择 :

1,卖掉组屋升级公寓

2,现金充裕的,保留组屋再买公寓

而且公寓的市场流动性,增值幅度都要高于组屋!

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