打工者的心酸:来到新加坡,真的赚到钱了吗?

随着时代的更迭变化以及疫情的来势汹汹,新加坡近年来的生活成本越来越高。经济学人智库(Economist Intelligence Unit)就在2021年把新加坡列为全球第二大生活成本最高的城市。

除了生活成本,同样在疯涨的,还有房价与租金。2021年,新加坡第三季度的租金价格指数直接创下了至2015年第一季度以来的最高水平。另外,新加坡也是世界上最昂贵的房地产市场之一。

紧缺的房源和上涨的租金让许多外来户感到真正的“一房难求”。

(示意图,图源:Pixabay/Giovanni_cg)

前不久,网友“Lezhong.谢”就在《新加坡眼》APP上发帖:记得2007年刚来时,房租只要$140一个月,慢慢涨到了现在的$350一个床位。如果想要报地址,还要更贵。而近期汇率又这样低……难道我真的要混不下去了吗?

评论区里的不少网友纷纷附和,表示随着生活成本越来越高,他们的压力也越来越大了。曾经的房租、油价和车资都是现在的一半,而近几年的生活成本虽然翻了倍,但工资却根本没涨多少。

网友“Steffi”甚至指出:“发达的新加坡,竟然放不下一张床位。”在他看来,在新加坡租房的难点不止是高昂的租金:

租房难—现在新加坡的一张床位要至少$300 ,更甚者开出$700到几千的高价。除了付基本的房租,房东还得零零碎碎跟你算水电费、网费、打扫费……好家伙,打工人的一个月工资几乎白给。大家有思考过,来到新加坡,真的赚到钱了吗?

那个钱的性价比真的值得你所吃的苦吗?无论房间大小,只要有房就有人愿意租,就有钱赚……花园般的新加坡啊,会有人管控这个离谱的房价吗?无论是哪个国家的人,大家努力地生活在这个花园,但我们到底是园丁还是蚂蚁?

住房难—租个房,无论是自己住还是合租,总是要签合约。但是合约里大多数基本不会写明房东对房客的义务。房东总说不会乱赶人的,但有多少人是猝不及防地就被要求打包离开的呢?

可能是在放工疲惫的一刻,可能是在生病的夜里,可能是在生日的饭局后。人生总有意外,即使我们做好了把一地鸡毛扎成漂亮鸡毛掸子的准备,但总是不知道在哪个时刻,它反过来抽向的是自己。坦诚些吧,无论是房东还是房客,签了合约就好好履行,遵守契约精神,互相照顾。

各种条条框框,无论是房东房客,要不然不立下,立下了就互相好好遵守,房东也有房东的不易,大家且行且珍惜。

申报地址难—大家有没有住进去才发现,当你某个单位或者事情需要申报地址,房东告诉你不行,突然就变成违法居住。或者你知道不行,到处找人帮忙申报。在新加坡申报地址是很重要的,如果有这个需要,一定要提前跟房东确认。

怎么解决—

怎样租房

如果不了解的话,最好直接去本地可靠的房屋中介APP里联系。里面的中介都听得懂中文,而且比较正规。

还有就是各种租房微信群。房价并不会因为找了中介就高,毕竟市场价在那里。

选好了房还要实地去约看。这里非常强调要注意二房东的问题。有些租客租了整套然后分开出租单间,组屋二房东在新加坡是不合法的。屋主发现了可以要求警察上门轰人。

合约问题

新加坡多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下,记得检查房内的物品的新旧状态,列出清单,与房东明确确认责任,以及出现损坏后需要承担的金额。

如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。双方就以上各项谈好责任后,一定要签署一个书面合同,写清楚各个条款。不能只是口头协议,以免日后纠纷。

新加坡不允许短租,一般是半年起租,但一般都是一年租约,或两年租约。建议一年一年签订租约。因为根据市场和经济情况,租赁市场的变化也较大,租约到期后,可以根据市场情况和房东谈租金,如果市场向下,租金还是可以谈下来的。而且住得不爽,顶多忍耐一年(话说如果不爽,怎么能看上呢)就可以再次寻找真爱了。

房屋的维修与清洁

在入住之前,首先要与房东商定好房屋内外的设施与物品,哪些是可以使用的,哪些是不能使用的。对于能够使用的,在租住期间一定要将其妥善维护好,否则一不小心造成损坏可是要进行赔偿的。对于不能使用的,建议大家在入住当天,就与房东一起确认这些东西的情况,有必要的话,也可以拍照留作证据,避免在退房时引起不必要的纷争。另外,租客有义务定期对空调进行清理,一旦空调有损坏,租客在已经履行清理义务的情况下,就不需要承担维修费用了。

为了保险起见,在签租约时,大家可以要求房东把清理空调这一项加入合同中。如果是请清洁公司清理的空调,也要保留好收据。另外,在退房时,房东可能会因为房子不干净,而扣除租客的押金,所以建议大家在交房与退房时,可以选择同一家公司进行打扫,这样房东就不会出现异议了。

与房东融洽相处 

无论在哪个国家,哪个城市,懂礼貌有素养的人总会受到他人的尊重,同时也会有着不错的人缘。在租房期间,要想与异国房东融洽相处,那么更需要注意这一点。一般来说,租客都希望房东能够满足自己所有的需求,但这本身就是一个极大的矛盾体,很多纠纷也是这样产生的。

如果是和中介签约,还有一些事项要注意:

1.一定要看到中介的名片;

2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的,屋主持的是复印件,但是上面有建屋局的印章,注意, 建屋局的印章不是复印的,有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的;

3. 一定要检查好合约,正规合约是中介公司的公司合约,大约5到8页,不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约;

4. 要求屋主,中介还有自己在合约的签名上按手印,而不只是简单的签名,因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名;

5. 有可能的话最好和屋主在签约前多沟通,加深了解;

6. 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租,特别是提前付数月房租;

7. 要求屋主的IC复印件;

8. 确定屋主的手机是有效的;

9. 要求屋主的座机电话号码。

如果是直接与房东签约,则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有:

1. 产权证,确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据(新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主);

2. 正式租房合同中只会有房东Landload,租客tenant,而没有所谓的甲方、乙方;

3. 房租是否涵盖wifi,水电费;如果不涵盖,这些费用怎么计算;

4. 空调的使用是否有限制,有的房东只允许一天使用10小时空调;

5. 是否可以煮东西,可小煮(light cook如水煮、微波炉,不能炒菜)or大煮(可炒菜);

6. 是否可以带朋友或亲人回家;

7. 赔偿条款是否清楚、合理

搬走要提前一个月通知。

提前搬走的情况合约里有专门的写,除了因工作调动离开新加坡这种情况,一般建议完成合约避免赔偿。最后,关于中介,并不是必须的。如果要找的话,新加坡这边很正规,记得记录下中介胸前佩戴的卡片的信息,有问题可以找CEA举报。

(以上干货内容来自新加坡眼APP网友Steffi)


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