新加坡重磅宣布楼市降温措施,有人欢喜有人忧,最大输家原来是这群人?

新加坡政府于圣诞节来临之际,宣布楼市降温措施。官方通告一出,有人欢喜有人忧!具体是怎么回事呢?我们一起来看看!

官方通告,体贴人心

鉴于过往经验,为了避免出现国民连夜排队购房的人挤人现象,新加坡政府这次于16日午夜宣布消息。

今年的楼市降温措施同前几次比无多大差别,变化之处主要是提高额外买方印花税,即ABSD。

最初的ABSD对于永久居民为3%,现在则是上升到25%;对于外国居民购买新加坡房产,他们的ABSD则从20%上升到30%。

在购买房产方面,最初政府并没有限制国民购买第二套房产,但现在购买第二套房产的新加坡公民,必须支付高达17%的ABSD。

总体而言,虽然ABSD的增幅很大,但对于那些名下没有房产的首次购房者而言,无论是公民还是永久居民,他们还是最大赢家。因为今年所颁布的措施对他们并无影响,所有条例都基本维持现状。

楼市降温,不影响外来者购房

虽然外国居民的ABSD较高,但并不影响这个群体购买房子。如今年年初,台湾旺旺集团主席就以2亿9300万新元,买下乌节路一整栋20层楼的豪华公寓。

当时的ABSD已经高达20%,但这并没有阻挡购房者的热情

究其原因,则是因为新加坡政局稳定,经济稳定,所以依然吸引很多外国人前来安家置业。

最大输家竟是他们

新加坡的楼市楼市降温政策并未阻止当地居民以及外国购房者,真正在这次政策中受伤的则是那些正在酝酿集体出售的公寓业主。

新条例的颁布,严重阻碍了公寓地产的销售,如槟兰谷(Pandan Valley)公寓。这栋公寓曾在2018年开出26亿元的集体出售价码,但依旧没有成功出售。

虽然新加坡的楼市降温政策具有一定效果,但持续时间不会太久。只要经济再次复苏,那么楼市快速反弹现象依然还会再次出现。

总的来说,新加坡的整体房价可能会在2022年上半年出现下跌迹象,但下半年会略有改善。此外投资者也会重新物色其他项目,如店屋、分层地契的零售、办公楼以及其他无须支付ABSD的房产等。

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