新加坡住房政策改革:单身者,年长者、二次购屋者都受影响

新加坡将对本地的住房政策进行一系列的改革!

单身者联合住房计划

建屋发展局自去年12月推出单身者联合住房计划新试点模式以来,吸引约1400份申请。目前已有90人在无须事先找到室友的情况下,成功申请勿洛北路和万国弯的租赁组屋。

随着试点的成功进行,当局下来将在武吉巴督西8道第465A座组屋,推出单身者联合住房计划(Joint Singles Scheme,简称JSS)试点模式的第三个试行地点。

这座组屋共有50个一房式和二房式单位预留给试点模式租户,可接纳约120名单身者。

该计划已展开公开招标,首批租户预计从今年第三季度开始迁入。截至上月28日,建屋局已评估约600份单身者联合住房计划试点模式的申请,当中有约170人符合申请资格,近七成不符合申请资格。

不符合资格的原因包括他们已成功申请其他组屋单位、经评估后发现一些申请者可负担得起其他住屋选项等。

目前试行这项试点模式的两座租赁组屋是勿洛北路第429A座和万国弯第999A座。建屋局在这两座组屋预留110间一房式与二房式单位,共可接纳约270名试点模式下的租户。这两个试行地点由佳音社区服务(Good News Community Services)负责管理。

社区关爱组屋项目

建屋发展局将在女皇镇推出第二个社区关爱组屋项目,为年长者提供结合住宅和看护模式的住房选项。

「为支持更多年长人士更独立地养老,建屋发展局将于今年下半年在女皇镇推出第二个社区关爱组屋项目(Community Care Apartments,简称CCAs)。它位于女皇镇保健区(Health District @ Queenstown)内,共有约200个单位,也将配备屋顶花园、健身角落和社区客厅等公共设施,促进居民的交流。」

女皇镇获选为保健区试验地点主要是因为市镇人口结构,与2030年预期的全国人口结构相近。以住在女皇镇的新加坡籍居民来说,每四人中就几乎有一人是65岁及以上的年长者。

因此,在这区展开试验,将让团队有机会测试如何透过介入措施更好地照顾居民的身心、鼓励他们养成健康的习惯,还有促进社交。

同时,这里也拥有比较丰富的医疗资源。亚历山大医院也位于女皇镇,有助于整合区内的医疗资源为年长居民服务。

Harmony [email protected] Batok是建屋局于去年2月推出的首个社区关爱组屋项目,供65岁及以上年长者申购。迄今为止,169个单位中的154个(91%)已被预订,每个单位的申购率高达4.2。

种族融合政策组屋回购援助

本地购屋有一定的限制,比如说受种族比例限制,难以以合理价格出售组屋的屋主,日后可向建屋发展局申请将单位卖回给当局。这项援助不限组屋类型、地点或剩余屋契等条件。

建屋局将推出种族融合政策(Ethnic Integration Policy,简称EIP)组屋回购援助。

当局在评估援助申请时会考虑家庭的具体情况,包括他们是否满足两个援助条件:一、达到最低居住年限并拥有这个单位至少10年。二、在一段时间内定期尝试以合理价格出售单位。

建屋局会斟酌,屋主推销单位的时间是否与大多数组屋屋主出售单位所用的时间相当。根据当局的经验,六个月已足够大多数屋主出售单位。这可能会根据当前市场情况而改变。

至于什么是“合理价格”,屋主可参考距离他的单位200公尺以内的其他单位的近期成交价,并根据单位属性(楼高、朝向等)来调整要价。

屋主也应将整个推销单位期间的每月记录保留起来,如售屋广告(包括要价和广告刊登日期、看房记录等),并在申请援助时提交给建屋局。

一旦屋主评估为有资格获得EIP组屋回购援助,建屋局会委任一名专业持牌估价师对单位进行估价。估价师将根据既定估值原则进行评估,再由建屋局给出公平的回购价。

组屋屋主可在三个月内决定是否接受建屋局的回购献议。选择不接受的人,在献议失效后的12个月内,不能再获得EIP组屋回购援助。

实施逾30年的EIP,去年中因种族课题升温而再次引起争议。本地近三分之一的组屋和16%的邻里,有一个或以上的种族比例达到顶限。一些人因此觉得EIP对他们产生不利影响,如组屋单位需要更久才能脱售、更难脱售、转售价格可能较低等。住在某些地区的华族也受影响。

只要是受EIP影响的屋主,不论单位当初是向建屋局购买或在转售市场购买,也不论买屋时是否已受种族比例限制,都可申请EIP组屋回购援助。援助也不限组屋地点,摩天组屋达士岭或其他黄金地段组屋的屋主也可申请援助,建屋局不为回购价设上限。

一些组屋难以出售,除了因为受EIP影响,也可能有其他原因,如剩余屋契较少或楼层较低。但这项援助不考虑这些原因,只要屋主受EIP影响并符合援助条件即可。

建屋发展局将加强重新拥屋计划,将津贴从最高3万5000元增加到最高5万元,并首次推出屋契较短的三房式组屋,让育有孩子的租赁组屋家庭申购。

重新拥屋计划

2016年推出的重新拥屋计划(Fresh Start Housing Scheme),旨在帮助目前住在租赁组屋、育有孩子的二次购屋者,再次购买属于自己的房子。目前,家庭通过计划只能购买屋契介于45年至65年的二房式灵活单位。

建屋局将为这些家庭提供更多选择,让他们申购屋契同样介于45年至65年的三房式单位,只要屋契足以让最年轻的申购者居住到95岁。

这是因为,建屋局了解一些有孩子的家庭希望有更大的生活空间。屋契较短的三房式单位,价格也较实惠。当局将在准备好后宣布更多详情。

通过重新拥屋计划购买到组屋的家庭,将每年参与建屋局的评估,并从指定社会服务机构获得社会支持,确保他们的拥屋之路走在正轨上。当局也继续为重新拥屋计划下出售的单位规定20年最低居住年限,确保家庭和他们的孩子有个稳定的家。

与此同时,家庭通过重新拥屋计划购屋,可获得的津贴从最高3万5000元增加到最高5万元。其中3万5000元在领取钥匙时一次过发放,剩余则分五年发放。


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