新加坡首個黃金地段組屋下個月推出!不能整套出租、住滿10年才能賣、只能賣給新加坡人

新加坡重磅组屋政策来袭!黄金地段组屋受限多,你还会愿意买吗?

大家都知道新加坡的组屋可以说是新加坡人的“第一桶金”,得益于李光耀的组屋政策,新加坡可以说是世界上为数不多的真正能做到“居者有其屋”的国家。

但是组屋政策的初衷是为了能让新加坡人都住上条件相对优越的房子,而不是让人们能从转售中获得更多利益。随着经济和社会的发展,新加坡市面上出现的“百万”转售组屋越来越多,“天价”组屋的背后,是一个个赚的盆满钵满的第一任屋主……

现在,新加坡终于出手了!对黄金地段组屋下手了~黄金地段组屋模式(Prime Location Public Housing model,简称PLH)应运而生!

11月,新加坡将推出首个黄金地段组屋,跟以往申购组屋相比申购黄金地段组屋条件更为苛刻,转售要求更严格!

11月梧槽推出,新加坡首个黄金地段组屋

在黄金地段组屋政策出炉之前,在新加坡申购新组屋,无论是申购偏远一点的区域的房屋还是申购黄金地段的房屋,申购的条件,以及之后的转售的要求都是一模一样的,虽然大部分屋主都能从转售中获得一定的收益,但是偏远的房屋和黄金地段的收益差的可不是一点半点。从下个月起,这种现象将成为历史!

11月,在地铁蓝线惹兰勿刹地铁站旁推出的梧槽预购组屋项目,将第一个实行新的黄金地段组屋模式。

这是继达士岭摩天组屋2004年推出以来,新加坡时隔17年再次在中央区推出预购组屋项目。

该项目有960个供出售的三房式和四房式单位,还包括了40个两房式租赁单位。

黄金地段组屋模式对于买家来说是有利有弊的。有利的是,购买黄金地段组屋享受额外津贴,更多的人能买得起了。

不利的是,黄金地段组屋必须住满10年后才能转售,并且要将部分转售的收益归还给新加坡建屋发展局(HDB),也称为津贴回收。具体的津贴回收率将在下个月推出梧槽组屋项目的时候宣布!

黄金地段组屋

只能转售给符合申请组屋资格的新加坡人

都说买房最重要的就是地段,黄金地段组屋抢手是毋庸置疑的,但是并不是每个人都有资格购买!

购买黄金地段组屋模式下的新组屋的购房者必须符合以下额外的申购条件:

1.只有夫妻或多代家庭申购(单身人士不可)

2.申购者中其中一人必须是新加坡公民

3.购屋者的月入顶限为1万4000新元或2万1000元,购屋者由多代家庭成员组成的话月入顶限较高。

4.买家也不能拥有私宅,在申购前30个月没有脱售私宅。

*图表来自HDB网站

为确保黄金地段组屋不会因为转售逐渐演变成富人区,黄金地段组屋到了转售阶段也要受到严格限制,只能卖给符合以下申请预购组屋资格的买家:

1.只能转售给符合条件的新加坡家庭,买家中须有至少一人是新加坡公民

2.家庭月入顶限为1万4000新元

3.过去30个月不能拥有或出售私宅

4.单身者即使年满35岁也不能购买黄金地段组屋,不论预购还是转售。

黄金地段具体解释,

该模式下转售、出租限制

在以往组屋预售的时候我们只听说过成熟市镇和非成熟市镇的概念,那新加坡的黄金地段究竟是指哪里呢?

新加坡的黄金地段指的是新加坡中心的优质地区,比如市中心和周边地区,包括今后重点发展的南部滨海区。新模式目前只适用于黄金地段内具有很高的市场价值,需要可观的额外津贴才能负担得起的指定地段。

新加坡建屋局,会考虑项目的位置和市场价值等因素,才决定是否将项目纳入黄金地段模式。

除了地段区别于其他组屋,黄金地段模式下的组屋的最低居住年限也是其他组屋的一倍,黄金地段模式组屋最低居年限为10年,屋主住满10年才可转售或购买私宅。

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