新加坡租客们可能要哭哭了:租金可能会上涨了~

上周财政预算案,财政部长宣布将对新加坡年价值超过3万新元的自住住宅物业征收更高的房产税!

(图源:CNA)

这些物业占新加坡所有自住住房单位的前7%顶级单位,也就是前7%的豪宅需要交更多的税。

加税将分2023年和2024年两个阶段进行~

这到底会影响房价走势吗?

房产税怎么收?

这样影响租金、房价

财政部给出了一个例子:

到2024年,位于中心地段、年价值4万新元的公寓的业主将不得不多付200新元的房产税。

比较极端的情况,那些年价值15万新元的拥有“非常大片 ”土地房产(如有地洋房)的业主将不得不多支付15,400新元的房产税!

(示意图:Edgeprop)

在未来两年内,房产税也将适用于所有非业主居住的住宅物业,也就是出租的房子也要交。

算下来,到2024年,住在各种物业里面的人大概要交这么多税:

年价值1万新元的非自住住房和发展局(HDB)单位,约200新元;

位于中心地段的私人公寓年价值为40,000新元,约1,400新元;

年价值15万新元的大型土地房产,约19,200新元。

这会产生什么影响呢?首先租金应该会上涨:

一些房东可能会提高租金以补偿他们需要支付更高的税款~

那些租住豪华公寓的人可能受影响更大,

PropertyGuru的一位经理就认为增加的房产税将影响到每月支付超过1万新元租金的租户,因为豪华的房产的税率提高得更厉害。

但是对于房价,多个专家都表示,房产税可能不太会影响到房价。

增加房产税的目的是为了加强税收制度,以确保其更加公平和累进。

对投资者而言,通常对购买房产持长期观点,关注长期回报、资本增长潜力以及作为保存财富的手段。

对大众化私人住宅的大部分自住者而言,不太受此次加税影响。

当然豪华或高端房产的销售可能会放缓。

比起加税,其实前段时间的“降温政策”如印花税和贷款比例影响更大,不过这两项都是在去年12月推出的。

(图源:8视界)

一句话评论此时增加房产税:

“如果房地产投资者愿意支付投资房地产所需的其他费用和税收,增收的房产税也是可以接受的,这不会是压倒骆驼的那根稻草。”

既然业界觉得房产税对租金有一点影响而对房价反而影响不大,那今年想买房的人可以放心了!


用戶評論