在新加坡到底是应该申请预购新组屋好,还是直接买转售组屋好呢?

新加坡虽然是个小国,国土面积狭小,人口比例也较高。但是新加坡人的居住环境和人均居住面积却完全可以超越这种先天的不良条件,这就要完全归功于新加坡组屋的种种便民利民政策。

好消息!5300套新组屋来了!在这5区重磅推出根据建屋局的最新文告数据:第一季度的组屋转售价比前一季度增加了2.3%。更为鼓舞人心的消息是:建屋局下个月要在红山、裕廊西、女皇镇、大巴窑和义顺五个地区,推出5300个预购组屋单位可以申请!

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另外,到了8月份,还会推出6300–6800个预购组屋单位,这些地区包括:宏茂桥、红山、蔡厝港、裕廊东、女皇镇和兀兰。这么多新组屋可供公民申请,意味着公民买房的选择越来越多,实在是太激动,太高兴啦…但是选择多了有时候也会造成不必要的困惑。到底是应该申请预购新组屋好,还是直接买转售组屋好呢?

下面就一起来对比看看吧!实用攻略!黄金单身汉新组屋 VS 转售组屋怎么选?首先,对于单身人士而言,一定要了解的一个买房门槛就是35岁这个年龄界限!近年来,新加坡的单身人士人数一直在上升,这也就意味着越来越多的单身人士会自己买房的趋势。

其次,35岁的单身人士要注意,申购新组屋和买转售组屋的一些区别:建屋局的新组屋,35岁的单身人士是只可以购买非成熟区的最大二房组屋;而如果购买转售组屋则没有这条硬性规定,可以选择的范围更广,可以买的房子也会更大或者地理位置更加优越。还有一个就是价格的对比,毕竟对于买房而言。很多情况下,价格决定了一切。

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无可否认的是,建屋局的新组屋价格肯定会来得更便宜,没有太多的经济负担。而二手组屋的竞争更为激烈一些,买的人多,那肯定价格也就会水涨船高。所以必定是市场决定供需。由于看得上的二手组屋一般都会在市区,所以价格高一点也是在情理之中。

不过,买房子之所以这么让人欲罢不能,就在于不动产还能带来稳定的租金收入。建屋局的新组屋,只能在居住满五年之后,才可以整套全部租出去。很多公民买家会有这种置业打算,居住期满后,又买新的公寓,搬进去。然后这套新组屋拿去全部出租,租金都可以支付公寓的每月贷款了。而对于转手组屋而言,整套出租也需要在五年之后,不过在此之前,如果居住人数不到法定范围,也可以靠出租一个房间来赚点小钱。

另外这两种组屋,都必须在住满五年后才能卖!至于贷款利率方面,建屋局新组屋和二手组屋都可以享受比较低廉和稳定的HDB贷款利率。但是,在政府津贴方面,建屋局新组屋提供的是:$40000新元;另加CPF住房补助。而组屋转售方面,就可以得到更多的利润:可获得最多$80000新元的补贴,还有单身补贴,CPF住房补助以及和父母同住的政府额外住房补助。

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单身补助金是对于单身新加坡公民才能享受的↓补助高达$ 25 , 000 :2 -4 房转售HDB组屋;$20 , 000 :5房转售组屋。这个补贴也有收入限制,不可超过$7000。如果公民与父母住得较近,也就是住在4公里范围内,还有资格获得最高$15000的额外补助。如果购买一个大于2房的物业,还可以将物业中的房间出租,以赚取收入,同时自己还可以继续住在里面。

鉴于以上对比,对于单身人士而言,购买建屋局新的二房组屋,是非常实惠的选择!对于在非成熟区的二房单位而言,价格一般都会压得相当地低。而初次购房者又能获得政府最高$40000新币得现金补贴。这就意味着35岁的单身人士,自己不需要花多少积蓄,就可以买到一套属于自己的安乐窝。另外,由于面积不大,新的建屋局两室组屋在装修方面也会更便宜,装得更精致。

不过单身人士申请2房的收入是$7000新元,所以也要把握好这个度哦。在两房新组屋的出租性价比方面:两房新组屋是只能在住满五年后,才能全套出租。那是因为两室组屋只有一个浴室和一个小厨房。本来就是政府用来满足单身人士的购房期盼而准备的。

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所以在购买的五年内,要做好由自己全部支付所有银行贷款的准备。转售组屋有何优势 35 岁以上的单身人士也可以选择在转售市场购买组屋。与申购建屋局新组屋不同的是,转售对面积、房子位置没有限制。不过在转售市场上出售的组屋,通常都会高于建屋局新的二房组屋的每平方售价。

另外转售组屋基本上都位于成熟的区域,单价价格更高也是情有可原的。买转售组屋的优势在于:速度更快!房型和面积选择更多!而购买建屋局新组屋的缺点也有:速度太慢!可能要等待长达 62 个月!新冠肺炎爆发以来,这个等待的时间会更加漫长…而单身人士只限于购买非成熟区的两房单位。

新加坡金融管理局规定,买房人每月偿还贷款的数额必须低于总收入的30 %,举个例子来说,如果月薪是 $3000 新元,年终奖也是$3000 新元;那么年终奖按照70 %来计算,每月总收入就是 3125 元。那么每月的住房贷款就不能超过$937.50新元。

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综上所述,收入较低的单身人士还是选择最新的建屋局二房新组屋,更为实惠稳妥呢…


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