新加坡的二手组屋价格,继续涨涨涨~

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建屋局预估数据:本地第二季组屋转售价上升2.8%

本地整体组屋转售价连续五个季度上扬,建屋发展局预估数据显示,与今年首季相比,第二季整体转售价上升2.8%,不过增幅低于首季的3%。

房地产分析师指出,如果建筑业人力短缺情况持续,导致预购组屋建筑工程延期,部分买家会转向转售组屋市场,推高需求。估计这将带动下来两季的组屋转售价,每季增幅可达3%。

包括7月1日公布的预估数据在内,过去五个季度以来,每季整体组屋转售价增幅介于0.3%至3.1%。当局将在本月23日公布完整的第二季组屋转售数据。

冠病疫情过去一年多来在全球肆虐,我国多个客工宿舍去年也一度出现多起冠病病例。再加上印度、孟加拉等国家的疫情仍持续蔓延,政府早前收紧边境管控进一步影响建筑业,使得原本预计延误六至九个月的预购组屋项目,可能会再推迟三个月或更长时间竣工。

新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士受访时说,如果预购组屋工程延期的情况持续,部分买家会选购转售组屋,推高市场需求和售价,下半年每季仍可能出现2%至3%的整体价格增幅。

但他也说,如果南亚一带的疫情受控,业者能引进更多客工,改善新组屋供应情况,转售价可能从明年下半年起开始回稳。

房地产分析师认为,如果建筑业人力短缺情况持续,导致预购组屋建筑工程延期,买家对转售组屋的需求料被推高,组屋转售价下来估计会继续上升。(档案照片)

颜金勇:当局将开始让更多客工女佣入境本地

联合领导抗疫跨部门工作小组的贸工部长颜金勇上周在记者会上表示,当局将开始让更多客工和女佣入境本地,至于能开放多少人入境则取决于客工和女佣来源地的冠病疫苗接种率和疫情情况。

另外,金融管理局局长孟文能前天也指出,尽管我国去年面对疫情的打击,经济陷入衰退,今年的疫情风险也难以预料,但房地产市场表现极为坚韧。政府不认为市场过热,目前无须推出新的房地产降温措施。

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清受访时指出,这似乎意味着当局近期内出台房屋降温措施的可能性不高。

但她指出,就算当局出台政策暂时减缓组屋转售价增幅,要是新组屋供应因建造工程延误而持续短缺,组屋转售价还是可能继续上升。当务之急还是得加快工程步伐,增加预购组屋供应。

李乃佳则指出,组屋转售价过去四季的增幅是值得关注的,让他联想到2010年组屋转售价大幅上升的情况。

从2009年第二季至2013年第二季,组屋转售价连续出现17个季度增长,其中最大季度增长为4%。单是2010年,全年增长就达13.4%。

李乃佳估计,当局应该正密切关注情况,确保整体价格没有飙升。

他说,如果当局须介入,或会针对性地微调组屋转售政策,以确保须要组屋的国人仍能负担得起房价。

本地私宅价格今年第二季环比上扬0.9%。(档案照)

私宅价格今年次季环比上扬0.9%

本地私宅价格连续五个季度上升,今年第二季环比上扬0.9%,升幅收窄。分析师指出,政府出台新房地产降温措施的风险降低,但不意味着完全不可能。

根据市区重建局昨天发布的预估数据,第二季私宅价格指数上升1.5点至163.7点,环比增幅不如前一季的3.3%。

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清指出,私宅价格增速放缓,原因是第二季的转售交易占总交易量的60.5%,高于第一季的56.6%。由于转售私宅的价格比新私宅售价低,才会拖累整体市场表现。

此外,第二季推出的新私宅项目不多,参观展销厅的买家也因为更严格的防疫措施而减少。

她也注意到,面积较大的房子更受买家青睐。“房屋空间现在对许多屋主来说是很宝贵的资产,因为他们现在每天都得待在屋内。很多屋主购买设有户外空间或额外空间的房子以享受独处时光。上一季,39.6%的交易涉及面积至少1200平方英尺的房子,比前一季的35.8%更多。单位面积越大,一些地点的每平方英尺价格就会下降。”

据莱坊研究部主管郑卫铭观察,不少买家是组屋刚满五年最低居住年限(MOP)的提升者。由于组屋转售价从去年第三季以来持续上扬,这些屋主希望趁着价钱高脱售房子,再用这笔收益购买私人公寓。

各地区的第二季私宅价格全面上涨,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的价格涨幅最大,上升1.8%,高于前一季的1.1%涨幅。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)非有地私宅上涨0.6%,略高于前一季的0.5%升幅。

代表中档私宅的其他中央区(RCR)非有地私宅的增速放缓,仅微涨0.3%,低于第一季的6.1%升幅。

根据合登(Huttons)房产集团统计,若同去年第二季的抗疫阻断措施期间相比,私宅价格上升7.3%,比2013年第三季的高峰高出5.9%。

新加坡金融管理局前天表明目前不会推出新降温措施,合登房产集团研究主管李思德认为,第二季私宅价格涨势放慢,并不意味着政府实施新措施的可能性降低,政府仍有可能因为其他因素而采取新降温手段。

他举例说,政府也许会调高额外买方印花税,或针对撤销屋主联名的“脱钩”夫妇,降低他们的贷款与估值比率。

高纬环球研究部主管黄显洋也同样持谨慎态度。他说:“实施新一轮降温措施的风险似乎下降了,可是没有完全消除,这符合政府日前指市场并未过热的言论,但仍需密切关注。这些言论能缓解市场担忧,市场前景更明朗,也能减轻可能推动市场需求和价格的错失恐惧症效应。”

他预测,今年全年私宅价格会上涨7%,与博纳产业研究与内容主管黄秀莹预测的6%至7%相近。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则预测价格会上涨5%至8%。

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