新马通关越堤族将可每日来回,房地产业者:新加坡房租短期不会下跌

新马陆路关卡即将在4月1日全面开放,有些越堤族就好奇本地房租会不会因为不少人恢复每日来回而下跌,但受访的房地产业者认为,租金短期内不会下跌,反而会微微上调。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为,带动租金价格调动的因素很多,新马陆路关卡开放相信并不会对租金波动造成太大影响。

“虽然陆路关卡开放后,相信会有一些原本在本地租房的越堤族恢复每天往返两地,但也有很多在隔岸等着入境我国工作的马国人准备在本地找房。”

合登房地产公司区域副主任谢声豪就透露,自新马疫苗接种者旅游通道(VTL)去年底开通以来,公司就接到不少目前人在马国,但希望回到本地工作和租房的人士的询问。

麦俊荣也指出,在本地租房的不只有马来西亚人。随着我国逐渐开放边境,相信会有更多外国人前来我国定居,预计带动租赁需求。

此外,本地的房屋市场目前吃紧,也是影响租金的原因之一。

谢声豪指出,在疫情期间,许多预购组屋项目延迟完工,一些买家在等待项目完工的当儿选择在外租房,也有些人因为居家办公而选择搬出去住或转而购买更大的房子。

“过去一年里,每当我们有房屋出租或出售,往往在短短一个星期内就被人抢走。现在的情况是卖和出租很容易,但要租房和买房很难。”

他也说:“一年前,一个房间的租金平均介于700到800元,现在已经涨到高达900元。一个五房式组屋单位过去的平均租金介于2800元至3000元,现在出价3200元至3300元都会有人要租。”

业内人士预计,本地的租金水平在接下来几个月至年底将维持不变,而随着我国逐渐开放边境,更多来自其他国家的外籍人士可入境我国工作和找房,相信租金或微升。

麦俊荣说:“我相信租金会维持至少几个月的时间,之后可能会微起,但幅度不会像过去一年那么大。”


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