新加坡今年房价节节攀高,买组屋比买公寓难?

新加坡的转售组屋(二手HDB)价格一路狂奔!

自从去年有一批突破100万新币大关的“天价组屋”之后,今年破百万已经不稀奇。

最近一栋位于中部碧山的转售组屋卖出史上新高 ——136万新币,约合650人民币。

(图源:海峡时报)

碧山的组屋为什么这么贵?

三天内成交天价

这个出售新闻成为过去一周新加坡房地产市场的重磅。

我们来看看这个136万史上新高的组屋是怎么回事?

(图源:海峡时报)

它位于碧山街24号273B座,是一个名为Natura Loft的DBSS组屋,

DBSS组屋跟普通HDB相比更好一点,外观看起来也更像公寓,所以一直售价比较高。

但这次交易,还是打破了同一项目中一个五房式单位在7月创下的129.5万新币的最高纪录。

(图源:SRX)

新加坡80%的人住在政府组屋HDB,这种本该价格低廉的住房类型,因为新加坡楼市整体的火热,也变得越来越贵了。

2020年——新加坡售出82套100万新币以上的组屋

2021年截至10月 —— 已经售出188套100万新币以上的组屋,而且很多价格轻松破120万新币大关。

今年成交的价值百万元的组屋,并不是仅仅在市中心,遍布新加坡24个城镇中的一半。

包括后港、芽笼和宏茂桥,这些过去房价不算太高的地方。

今年房价节节攀高

买组屋比买公寓难

为什么组屋价格可以屡创新高,主要是因为整体房价在涨。

而且最近新加坡出了一个Prime Location Public Housing model黄金地段组屋模式。

*适用于新模式的组屋项目

意味着以后新加坡黄金地带新建的组屋,会有种种售卖限制:

例如居住10年才能转售、不能整套出租、单身不能买等等。

但是黄金地段现有屋主不受新模式影响,所以市区的二手组屋可以说是更吃香了。

很多人都没想过,其实买一个百万组屋并不容易。

因为组屋只可以用薪水的30%来还贷,但是公寓却可以用60%的薪水还贷。

这么一比,是不是百万组屋买起来一点都不轻松呢?

所以差不多的预算,还是建议买公寓灵活性更高!

最近新加坡宣布建黄金地区组屋,也是南部濒水城市规划的一部分,这是即将“起飞”的地区。

新加坡南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)覆蓋我国南部海岸线30公里,

从滨海东花园一直延伸至巴西班让,面积约2000公顷,是滨海湾的六倍,相当于两个榜鹅新镇。

该地区将打造为集居住、工作与休闲于一体的“滨海榜鹅”,而现有的岌巴俱乐部将兴建约9000个住宅单位。

如果你也想把握城市变革的机遇,不妨看看这个全新项目

Avenue South Residence

南峰雅苑

项目概况

南峰雅苑(Avenue South Residence)是一个全新的综合开发项目,拥有99年产权。

占地面积为245,972平方英尺,建筑物的最高处距离平均海平面高出200米。

2栋56层高的塔楼可以让您俯瞰核心中央商务区,还有5栋4层楼高的保留建筑。

项目一共包含1074个住宅单位以及8个商业单位。

南峰雅苑由3家本地著名的开发商华业集团(UOL Group),联合工业有限公司(United Industrial Corporation Limited)和庆隆公司(Kheng Leong)联合开发。

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黄金中心地理位置

位于市中心Silat Avenue中心,毗邻中央商务区,靠近新加坡综合医院,属第 三邮区。

距离商业区和莱佛士坊仅有几分钟步行距离。

步行几分钟即可前往附近的欧兰园(Outram Park )地铁站,这里也是新加坡多条主要地铁线的交汇处, 靠近即将到来的Cantonment地铁站(环线)。

此外,对于喜欢巴士出行的业主来说,新的Kampong Bahru巴士中转站也将就在附近。

对于驾车出行的业主,Avenue South Residence 毗邻亚逸拉惹高速公路(AYE )和中央高速公路 (CTE ),距离中央商务区和乌节路购物区仅有6分钟车程。

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