新加坡楼市出新规,究竟是不是降温,详细解读来了

由于在新加坡从事地产行业的原因,总是会有朋友来跟我咨询房子相关的事情,问得最多就是:新加坡的房子到底值不值得投资?或者就是新加坡宜居吗?

其实这些问题不用我去解答,就能看到答案,毕竟新加坡可是富豪扎堆购买房子的地方!所以一个人就算再投资眼光不好,只需要看看大佬们是怎么做的,就大概能明白风向标往哪转!

在2018年我的一位用户一直在纠结要不要在新加坡置办房产用于投资,最后在我的劝说下,咬咬牙就购买了一座位于14区的某公寓,在2018年3月,平均尺价是799新币,过了仅仅一年,就达到了1151新币,短短一年的时间里,这栋楼的每个单位基本上,都涨了15-25万新币,也算是大赚了一笔。

刚在前些天12月15日,新加坡政府推出新一轮房地产降温措施,有朋友就马上来问我对这件事情是怎么看的,对新加坡楼市的影响到底大不大,今天我也趁有时间给大家大概分析一下。

首先这次的政策主要涉及到这几个方面,大家抓下关键词:

调高额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称ABSD)

收紧总偿债比率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)

调低贷款与估值比 Loan-to-Value,简称LTV)

那么这些看起来有点“大”的词,对于普通人具体意味着什么呢?

1、额外买方印花税调高幅度为五至15个百分点不等,新加坡公民购买第二套房产的ABSD,从12%上调至17%,幅度最小;永久居民购买第三套或更多房产,ABSD从15%上调至30%,幅度最大。

举个例子:也就是说,外国人在新加坡买房,2021年12月15日之前只需要缴纳24%的税,现在需要缴34%了!

打个比方如果外国人(包括准证人士),想要150万新币的公寓,之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。

也就是一套150万新币的房子,需要201万新币才能到手……

2、TDSR从不可超过收入的60%,下调至55%。

这意味着买家相应贷款力能也就下降了。以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%,现在收紧到55%。

3、建屋发展局组屋房贷的LTV,则从90%下调至85%。

意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。

这就促使新加坡政府这次降温力度更大,ABSD普遍涨了10%!

除了公民第一套和PR第一套房交税不变,二套三套和外国人的额外印花税全部上涨,想要打击炒房的用意很明显。

也打击了那些手上有些闲钱,想要买多套房的本地人。

2. 降温措施何时开始实施?有过渡期让买家调适吗?降温措施从(12月16日)开始实施,适用于今天及之后开出的选购权书(Option To Purchase,简称OTP)。所谓选购权书,是买家和发展商在签署正式买卖契约前,须办理的一道程序,买方在行使OTP时,须付卖方一笔定金。由于OTP从开出到签署到行使之间有一段时间,因此政府同时出台了过渡期规定。若满足以下三个条件,则不受ABSD税率调整影响:  

1)卖家在12月15日或之前,向潜在买家开出OTP;  

2)买家须在2022年1月5日或之前行使OTP(若OTP在2022年1月5日或之前到期,则以较早者为准);  

3)OTP在12月16日或之后未做更改。

通过此次的政策的变更,娜娜也给大家总结了下面几点:

1 市中心新盘受到较大影响,外国人会有一段时间减少购买

2 HDB不受影响,祖屋提升者会继续进行,外围的公寓会继续走好。外围的集体出售会继续进行。

3 更多卖一套买两套的情况会发生。

4 本地人影响不是很大,TDSR总贷款额度降低5%,这个影响较小。

还有,看到这些政策的小伙伴们也不要灰心,你要相信每次降温后都有短暂的投资好机会!投资最终靠的是眼光,心态,格局和人品。

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