新加坡楼市突发降温政策,房价会大跌吗?

太突然了,房产新政颁布过去好几天,很多人还没有接受现实。

新加坡政府怎么能够一夜之间把买房的税提高这么多!?

当冷静下来想想,房产降温是好事也是坏事。

牛年降温是常态

24年出了16次房产新政

12月16日零点之前,新加坡突然宣布三个重磅新政:

1)提高‮外额‬印花税税率ABSD,除了新加坡公民和永久居民的首套房不受影响、买第二套、第三套的税率全部都增加了;外国人无论买第几套,ABSD一律从20%提到30%。

(图源:8视界)

2)以前每月贷款偿债率顶线TDSR是个人收入的60%,现在收紧到55%。

3)建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%降到85%。

很多人都惊呆了,但是在新加坡住了10年以上的“老炮”表示淡定。

历史总是在重演,新加坡每逢“牛市”总是有降温政策,完全不慌!

过去24年的主要降温措施竟多达16次。

挤挤“泡沫”更健康

将有2个月的冷静期

最近新加坡豪宅市场太火爆了,包括香港李嘉诚家族、澳门赌王家族都一直在新加坡拿地。

乌节路一带的永久地契私宅项目High Point在招标活动中,最终以5亿5569万新元(约20亿人民币)被香港信德集团子公司夺标。

信德掌门人、赌王的女儿何超琼称:“通过收购这个物业,我们将进一步扩大我们在新加坡的投资组合和立足点。”

新加坡楼市火热的态势造成资本的追捧,市场会存有一些泡沫。

(图源:edgeprop)

最近又恰逢全球通货膨胀,现在出降温措施长期是好事情:

能够平滑局部增长过快的现象,挤压泡沫,稳定基本面,让市场更加健康。

基本面向好

新加坡房价不会大跌

除了降温措施之后,大家最关心的就是房价会不会跌。

市场交易量可能下降1-2个季度,但市场总是被动接受和习惯新政策。

新政后预计市场上出现差不多2个月冷静期。

经过一番市场博弈,直接减掉那些趁火打劫的、要高价的,然后回归真正的卖家和买家才在市场上进行合理交易。

(图源:新加坡旅游局)

大部分专家分析结果是房价会趋于稳定而非下跌,因为明年新加坡的经济数据非常好。

而且最近通货膨胀、劳动力短缺所带来的一切土地,人工,时间成本最终会反映在房价。

新加坡房地产没有大幅下跌的基础 (别的资产类别可能有),房子依然是普通人对抗通货膨胀最好的资产之一。

其实每次降温后都有短暂的投资好机会!

此时适合谁出手?当然是想要买首套房的公民和PR朋友,因为外国人在新加坡置业投资受到挤压,机会就更多了。

买第一套房的朋友应该更安心,面临的竞争小、哄抬房价的情况不存在。

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