新加坡的年轻人,如何买到预算范围内的房子?一定要清楚的四件事

过完了新年,很多人都在计划着新的一年里,自己要完成的一些重要任务和规划。

对很多普通人来说,买房永远是想要在新加坡长期生活朋友们心中的头等大事!

在新加坡生活,最贵的是啥?

这个问题,对大多数小伙伴来说,心里都是有答案的。那就是住房!

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对已经拿到永久居留权或者公民的各位来说,每个月到手的实际工资,已经被扣掉了20%的公积金。

如果不买房,每个月就得再动用一笔相当可观的现金去支付房租。那么每个月的实际收入,在被扣除公积金后,还要再被“扣掉”一大笔房租。

而买房的话,以二手房:四十五至五十五万新币4房或5房组屋来计算,只需10%的首付金额。剩下的房款还能分三十年来偿还,在新加坡房贷很低,基本连本带利的话,每月的还款额还不到一千三新币。

如果以家庭年收入五万新元来估计,每个月存入公积金里的钱,就足以支付当月的分期付款。

所以,对新加坡人来说,在力所能及范围内买房一般不会增加大众的现金压力,反而能省下房租,而房租又是大多数人最昂贵的每月现金支出。

年轻人如何买到

预算范围内的房子?

以上图源:strait times

这个问题,一定是很多小情侣或是小夫妻非常有兴趣的买房重点。

那我们就分几个部分来分析吧…

1. 正确的预估资产和可支配收入

买房需要根据自己的能力来考虑,先考虑支付得起的房子,再计算家庭平均月收入,还包括利息和其他货币来源。

买房还需要预留两部分资金,一是家庭的日常开支,二就是医疗保险和意外伤害的钱。这样才能保证买房后自己有足够能力应对生活中的琐事。

2.计算自己可动用的现金

包括是否留有足够钱支付所有预付房款和日常生活所需,买房除了首付款之外还有各项税费。

现实生活中,买房真的不是一件容易的事。所以一定要仔细盘算没错的。

3.确定自己所要房子的类型

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在购买房子时,买主应该先参考周边房子的成交价, 了解目前其他类似单位的售价和银行的指标估价后, 才能决定自己能买多大多贵的房子。

其实房子的价值, 会受很多因素的影响,包括:楼层, 朝向 ,是不是靠马路,比较吵闹与否,房子的装修程度和新旧水平等等。

我们要非常清楚的了解自己想要房子的价格,与周围其他单位相比有没有价格优势。

如果之前成交的价格:

房子楼层很高, 带装修,  朝向也不错, 那么这个价钱应该就是市场的反应。

而你看上的房子,如果在这些特征方面比较弱势,也就可以很好的跟中介沟通,有效的压低价格。

4.掌握看房顺序,

可从同地段同屋龄较低售价看起

买家在筛选房源时, 对于同一区的房子,应该先从价格低的看起。

如果正好碰到合适的卖家想着急卖房,  可以给个自己内心可以承受的价格,然后早下定金。

没房子的人只能睡在机场

示意图

遇到价格过高不合理的房子,应该尽早放弃,不浪费时间看房。

买家如果预算有限,还可以在买下房子后,再慢慢存钱找设计师装修。

买房时也要小心,卖家会以低价策略故意吸引买家,但这并不表示卖家就会真的低于市场价出售房子。他们可能只是想通过吸引更多买家竞价来卖出更高的价格。

另外新加坡政府规定了房子的建筑寿命,过了这个期限,房子就不能出售和租用。

如果买到了30年屋龄的房子,就还有69年的使用期,相同地段,越新的房子就越贵。一定要把握好这个度。

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买房肯定是需要用心去计算的一件大事,由于花费庞大,还会关系到自己日后几十年的生活质量!

所以,小伙们买房之前必定要清楚预算,才不会因失误而买下超预期的房子。

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