在新加坡人眼中“不算个好区”的义顺,凭啥一套组屋卖了103万新币?

新加坡组屋卖出百万高价已经不稀奇了。

可是义顺出现百万组屋却相当罕见,从记录来看是该区第一次、新加坡非成熟区的历史第二次!

作为非成熟区的义顺,此次成为组屋百万交易市场的黑马。

不少圈内外人士大呼神奇。

因为相比那些名气大的百万组屋扎堆地,义顺这个区在新加坡老炮儿眼中的形象就一句话↓

那这百万组屋到底怎么做到的?

魅力何在?

义顺竟出现百万组屋!

曾被评为最可怕居住地

这个事情也是挺稀罕的。

根据官方消息,位于义顺4道第652座的一个单位卖出百万高价,最终成交价达103万8000元。

图源:海峡时报 | 百万组屋

直接打破2月非成熟市镇组屋转售最高价记录。

这个房子能卖出高价,其中一个主要原因是它的户型比较特别。

跟其他的常规户型不一样,义顺这个百万组屋是4房式+3房式结合的“霸级”单位(jumbo flat)。

房子于1992年建成,位于4楼,总面积为187平方米,比一般的公寓式单位还要大。

不过,这个房子的地契剩余69年。也就是说,百万买家买的是一个有30年屋龄的房子。

跟这个百万组屋同楼、户型差不多的还有另外一套位于7楼的。售价没有100万那么高,也标价82万8000新元。↓

关于百万组屋的户型图暂未有消息,但参考7楼的设计可能是4间卧室+3个洗浴室。

大致样子如下,如客厅区域↓

餐厅位置↓

厨房↓

相比其他房子确实宽敞很多。

据本地专家分析,现在这种大型组屋在新加坡越来越抢手,可能也因此推高价格。

除了房子够大以外,义顺的这个百万组屋还有什么稀罕的?

从官方信息来看,单看交通的话,义顺百万组屋没什么优势。

比如距离地铁步行都要近1000米,走路10-20分钟。

开车自驾,距离市中心或樟宜机场也不近,樟宜机场开车30分钟,莱佛士开车28分钟,乌节路24分钟。↓

要说比较特别的优点,可能周边环境可以加分一下。

比如靠近名校,距离northland走路5分钟,这个学校在新加坡名校上属于第二梯队。

周边有多个超市商场,最近的是晟崧,527米。

此外周边的设施也算很完整,右边就是义顺公园,左边是邱德拔医院。就生活需求上来看,挺完美的。↓

不过问题出在哪里呢?

开头已经提到,义顺的风评相比其他区不是那么优秀。

主要是因为各种事件有点多。

义顺”魔性区“

虐猫案件层出不穷

上个月,义顺在坊间上榜“新加坡最可怕居住地”。↓

因为发生过去5年内,发生在这个区什么乌七八糟事实在不少:

虐猫、杀猫、有人持电击枪、谋杀跟自杀案件等等。

特别是杀猫,什么解剖猫尸、棒打小猫、从高处抛锚等一些惊悚骇人事件层出不穷。

2015年特别泛滥,4个月内出现17起。

2020年陆陆续续出现过几次。

去年重新故态复萌,4月在义顺4道,即百万组屋所在街区就发现3起。

除了害猫以外,义顺还曾发生过袭警案件。

当时2017年,两人在义顺撬车偷东西,被警察发现了,结果小偷变劫匪,掏出电击枪袭警。

或者是藏有毒窝。

2020年4月,当时阻断期实施期间,义顺有5人被捕,当场查获至少360000新元的毒品。

还有义顺的谋杀案件发生频率也不算低。

37岁男子谋杀妻子。↓

25岁男子义顺持刀捅人。↓

前几天发生的山猪冲出广场袭人的事件,好巧不巧也是在义顺。↓

所以总的来说,义顺因为有了上述各种诡异案件的“加料”,风评跟新加坡其他区比起来不算好。

偏偏在这个不算太好的区里,出现了一套百万组屋。所以大家都觉得挺稀罕的。

义顺人均人口密度,按照早前统计结果为平均每平方公里有1万0639人。相比勿洛(12777人)跟盛港(23519)来说,人口密度算低了。

如果单纯撇开风评不佳、时不时有奇葩案件这点来看,要说价格跟周边设施便利程度,义顺是很宜居的。

(4房式跟5房式参考价格↓)

义顺各户型组屋参考价格,截止到2022年1月。3房式转售价中位数约36万新起↓

接下来咱们来看看,新加坡的百万组屋主要出现在哪个区。

新加坡百万组屋哪里最多?

在义顺4道这个百万组屋出现之前,上一次非成熟地区成功售出百万元组屋位于后港。

当时是2018年1月,后港第851座一个双层公寓式单位(executive maisonette)以100万新元成交。

而新加坡出现百万组屋最多的地方,11个分布在成熟区市镇,2个分布在非成熟区(即后港跟义顺)。

具体情况如下↓

市中心,2012年起百万组屋售出148套,2021年售出56套。

璧山,2012年起百万组屋售出92套,2021年售出31套。

皇后镇,2012年起百万组屋售出73套,2021年售出30套。

大巴窑,2012年起百万组屋售出48套,2021年售出18套。

红山,2012年起百万组屋售出43套,2021年售出18套。

加冷,2012年起百万组屋售出40套,2021年售出13套。

武吉知马,2012年起百万组屋售出21套,2021年售出11套。

金文泰,2012年起百万组屋售出18套,2021年售出9套。

实龙岗,2012年起百万组屋售出5套,2021年售出4套。

宏茂桥,2012年起百万组屋售出4套,2021年售出2套。

芽笼,2012年起百万组屋售出1套,2021年售出0套。

后港,2012年起百万组屋售出1套,2021年售出0套。

义顺,2012年起百万组屋售出1套,2021年售出0套,2022年1套。

这些百万组屋的主要特点包括:

都是位于高楼层的大型单位,视野开阔,位于便利的中心位置,并且不超过 20 年。

所以义顺的百万组屋,就符合其中的大型单位、位于中心位置两个条件。

仅2个条件就能入围百万组屋,从这点来看,可能买家对生活环境要求较高,或者需要近医院。

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