2035年新加坡真的会再无土地了吗?

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这两天新加坡的联合早报上,有一篇文章,引起了不少的关注,就是说新加坡住宅供地不足,赶不上强劲的需求。说到新加坡的土地有限,大家都知道;但到底多有限,还有多少库存,还能建多少房子,了解的人就不多了。

萝卜今天就来聊一聊这个新加坡土地库存。

众所周知,新加坡是一个小国加岛国。然而,新加坡的土地面积是不断扩展的。从建国初期的581平方公里,到现在的721.5平方公里,土地面积足足增加了24%。途径就是两个字 – 填海。

但未来,新加坡的土地面积不太可能大幅增加了,因为附近的浅海已经填的差不多了,而深海填海所需的土石方是浅海的几十倍甚至几百倍,已经不划算了。

这721.5平方公里是新加坡总土地面积,不可以都是住宅。事实上,新加坡的土地面积使用上,分为8大块。其中,国防占比高,达20%,用作军营,靶场,军用机场,码头等等。

如此紧张的土地情况下,新加坡还永久保留了340多个公园,居民区平均500米就有一个公园。在新加坡的中央保存了150平方公里的永久保护区,是什么时候都不能开发的,是纯粹的大自然。花园城市,由此而来。

住宅用地,包括政府组屋,公寓,别墅等等,一共是14%,大约101平方公里。按照新加坡的规划,这101平方公里,一共可以修建190万套住宅(组屋,公寓,别墅的总数)。

那么到目前为止,新加坡已经修建了多少住宅呢,一共是137万户。

目前新加坡总人口为500万左右;按照目前的存量,当新加坡的人口达到700万,所有的住宅用地将耗尽。而这一天并不遥远。按照人口规划,大约2030-2035年,新加坡人口就会达到700万。等到时新加坡再无立锥之地,回头看看现在的房价就太便宜了。

然而,2035年新加坡真的会再无土地了吗?大概率是不会的。新加坡的政府高瞻远瞩,早就看到了这一切。在未来,老旧的厂房,到期的高尔夫球场,都有可能被转化为住宅,推进中的南部涉水区计划,也将填充相当的住宅用地库存。

但无论怎么填充,岛国就是岛国,土地是永远的少量资源,如果您能在新加坡拥有一套永久地契的房产,并且拿得住,我相信这会是一项造福后代的优秀投资:-)

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